1、顶楼房屋漏水可以不交物业费吗

顶楼房屋漏水，业主的确不能因此不交物业费。物业服务企业对业主室内装修的水平问题并不承担法律责任，房子漏水的状况并不构成业主拒绝交纳物业费的合理理由。

1.物业服务企业是业主委员会依法选聘的，双方签订的物业服务合同受法律保护，对业主具备约束力。只须物业公司根据合同约定提供了物业服务，业主就有义务按约定交纳物业服务费。

2.尽管有的业主或许会由于房子漏水等问题对物业服务产生不满，并以此为由拒绝交纳物业费，但在法律上，这种做法总是很难得到支持。

3.假如业主对物业服务存在异议，最好以书面形式向物业公司提出，并保留有关证据。若物业公司拒不改正，业主需要提供充分的证据证明物业存在紧急问题，法院才或许会酌减物业管理费。

4.假如业主对物业服务企业极度不满，法律快车提醒，经全体业主的过半数赞同，业主委员会可以解聘物业服务公司并重新选聘。

2、房子漏水物业是不是有责任修理

房子漏水时，物业责任需要依据具体状况来判断：

1.假如房子漏水是因为设计存在漏洞或房子水平问题致使的，那样业主应该找开发商或施工单位解决。

2.在已经向物业缴纳房子物业修理基金的状况下，假如开发商和施工单位都没办法找到，业主可以寻求物业企业的帮助。物业公司应该全权负责修理、维护，并帮助业主解决漏水问题，同时做好防水工作。

3.房子物业修理基金是用于日后对该物业管理地区内的公共部位和物业公共设施保修期满后的维护、大修、更新、改造的储备资金。

因此，假如业主已经向物业公司缴纳了房子物业修理资金，那样就应该享有对公共设施维护的权益。在正常用条件下，屋面防水工程等具备防水需要的部位有最低保修期限。

3、漏水不交物业费的法律后果

假如业主由于房子漏水等问题拒绝交纳物业费，将会面临肯定的法律后果：

1.物业公司或许会依法向法院提起诉讼，需要业主支付拖欠的物业费及滞纳金。假如业主没办法提供充分的证据证明物业公司服务存在紧急问题或物业公司存在违约行为，那样法院总是会支持物业企业的诉讼请求。

2.假如业主败诉后仍不履行支付义务，法院或许会采取一系列强制手段，如查封、冻结业主的财产等，甚至可能被列入失信被实行人名单，对个人的信用记录产生不好的影响。

因此，业主在面对房子漏水等问题时，应该通过合法渠道寻求解决之道，而不是简单地拒绝交纳物业费。